化學清洗及預試運行清洗

我們做甚麼

預試運行清洗是整套工序，不只是把水放過喉管一次。留在喉管裏的東西，交付之後仍然留在喉管裏 —— 它會循環、停留在最壞的位置，然後在未來三十年成為別人的保養問題。預試運行清洗，是令系統由乾淨開始的唯一一次機會。

• 動態沖洗 —— 流速要高到真正把碎屑帶出系統，而不是只讓水流過
• 化學清洗 —— 清除單靠沖洗搬不走的軋製氧化皮、油污和助焊劑殘留
• 鈍化 —— 在乾淨的金屬表面建立保護膜，然後系統才投入使用
• 抽樣測試 —— 確認系統達到所需的清潔標準
• 加抑制劑 —— 系統在受保護的狀態下交付，不是「光身」交付
• 沖洗報告 —— 供測試及調試檔案存檔

清洗和抑制劑所用的化學品，來自我們自家的工業配方，按系統的物料和容量配置。

現場會做甚麼

1. 審視系統。物料、容量、佈局、盲管（死水段）和工程進度日期。
2. 設置臨時設備。按工程需要接駁臨時水泵、過濾器和管路。
3. 動態沖洗。以足夠流速把碎屑帶出。
4. 化學清洗。清除氧化皮、油污和助焊劑殘留。
5. 鈍化及加抑制劑。金屬在交付前已受保護，不是交付後才補做。
6. 抽樣、測試、報告。交出調試團隊可以直接歸檔的文件。

沖洗是趕死線的工作，我們會遷就你的工程進度。但標準就是標準 —— 未達標就簽收的沖洗，只是一份文件，不是一個乾淨的系統；分別會在幾年後，以一個無人解釋得到的積垢問題現身。

適用於哪些系統

新建工程是最常見的情況，因為那是唯一一次由乾淨開始的機會。但化學清洗不限於新系統 —— 現有的冷凍水、暖水和密閉系統，只要出現流量差或傳熱下降，往往都是積存的碎屑和污垢在作怪。

商場舖位裝修：接駁大廈冷凍水系統之前

商場和商廈的租戶裝修，新舖的冷凍水喉管最終會接駁到大廈的中央冷凍水系統。這段新喉管和任何新裝喉管一樣，帶着軋製氧化皮、焊接殘渣、切削碎屑、助焊劑殘留和安裝用油。如果沒有先沖洗就接駁，這些東西會一併流入業主的機房設備，之後幾年變成別人的保養問題。

所以新租戶喉管應在接駁大廈冷凍水系統之前先沖洗乾淨。對物業管理處來說，這是保護中央系統的一道關卡；對裝修承辦商來說，這是一份可以交給業主的沖洗報告，證明接駁的喉管是乾淨的。商場冷卻塔和中央系統的其他考慮，見商場水處理。

交付報告及文件

每次沖洗工程完成後，我們會交出一份寫明日期的沖洗報告，記錄做了甚麼工序、達到的水質，方便放入測試及調試檔案。連同報告一併交付的，是一個已鈍化、已加抑制劑的系統 —— 不是一個「光身」等人接手的系統。

做錯的代價

這是整個資產生命周期裏，令系統乾淨最便宜的一刻；而跳過這一步的代價，會由另一個人在日後以高得多的代價支付。留在新系統裏的碎屑由第一日起就令熱交換器積垢、堵塞隔濾器，並在本來不應存在的沉積物下面開始沉積物下腐蝕 —— 詳見水系統的金屬腐蝕（英文）。省下的是工程進度上的幾日；付出的卻是以幾十年計。這種不對稱，正是「甚麼都不做的真實代價」（英文）的全部主題。

沖洗工序正正排在調試之前的關鍵路徑上，所以當工程延誤，它就是最容易被壓縮的一步。一個全新的冷凍水系統，就是這樣在投入使用的第一個星期，換來一個二十年的積垢問題。

常見問題